אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. לאחרונה נערכו מספר פרסומים של תזכירי חוק ותקנות על רקע התמשכות מלחמת חרבות ברזל. כך למשל, התפרסם תזכיר תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), לפיו מוצע להאריך בשנה נוספת את תוקפה […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. אחד הארועים המשמעותיים שהתרחשו בחודש האחרון הוא כמובן תיקון חוק רכבת תחתית (מטרו) שפורסם ביום 4.8.24. התיקון לחוק עורך מספר גדול של שינויים ביחס לחוק המקורי, כאשר אחד השינויים המשמעותיים הוא, כי המיסוי הכולל […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. כזכור, תיקון 143 לחוק התכנון והבניה יצר גוף רישוי חדש – “רשות רישוי ארצית” שרשאי לתת היתרי בניה למגורים בהתאם לתכניות מאושרות. על פי התיקון, רשאי מבקש היתר אשר הגיש בקשה להיתר הכוללת בניה […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בימים אלו פורסם תיקון לתקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בוועדות ערר) (תיקון) התשפ”ד – 2024. התיקון לתקנות מתייחס למספר נושאים, בהם ערר של רשות רישוי על החלטת מורשה להיתר, אם רשות רישוי מצאה שלא […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לטיוטת תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)(הוראת שעה מס’ 5), התשפ”ד 2024 שפורסמה להערות הציבור. בהמשך לתיקון 149 לחוק התכנון והבניה, ועל רקע מצב המלחמה בו מצויה מדינת ישראל […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם להחלטת ועדת הערר בירושלים המתייחסת להשפעת עלויות מטלות ציבוריות על ההשבחה. בהחלטה זו מתייחסת ועדת הערר לנושא כתבי ההתחייבות להקמת שטחי ציבור בנויים וליחס בין הוראות ההפקעה בתוכנית ובין משמעות […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. בין היתר, נפנה את תשומת לבכם לפסיקת בית המשפט לעניינים מנהליים בשאלת הפטור מהיטל השבחה בגין מכר בניגוד לפטור בעת הוצאת היתר בניה, מכוח תמ”א 38 ותכניות מכוחה. בנוסף, נציין כי התקבל תיקון 150 […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. בנוסף לעדכוני החקיקה שנערכו בשל מלחמת חרבות ברזל, אושרו לאחרונה תיקוני חקיקה נוספים בתחום התכנון והבניה: תיקון 146 לחוק התכנון והבניה לפיו העברת זכויות מכח גירושין (פירוד כהגדרתו בתיקון החוק) אינה מהווה מימוש על […]
בהמשך לעדכון האחרון בדבר חקיקה ייחודית לתקופת מלחמת “חרבות ברזל”, אנו מבקשים לעדכנכם בתיקוני חקיקה נוספים אשר נועדו להתמודד עם מצב החירום במדינה. החקיקה העיקרית בתחום התכנון והבניה אשר אושרה ופורסמה בימים אלו היא חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (הוראת שעה חרבות ברזל) (תכנון ובניה ומקרקעי ציבור), התשפ”ד 2023. החוק מתייחס לדחיית מועדים הקבועים בחקיקה […]
עם תחילתה של מלחמת ‘חרבות ברזל’, נערכו תיקוני חקיקה שונים אשר מטרתם להתמודד עם מצב החירום במדינה. לתחום התכנון והבניה אספקטים משפטיים רבים, הן ביחס לדיני התכנון והבניה כשלעצמם והן בהליכים מול הרשויות המקומיות ובתי המשפט האזרחיים והמנהליים. בגליון זה אנו מבקשים לרכז את דברי החקיקה הרלוונטיים לתקופת המלחמה בהתייחס לכל האלמנטים הרלוונטיים לתחום התכנון […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לפסק הדין של בית המשפט לעניינים מנהליים אשר דן באופן ההתייחסות למגבלה הקובעת חובת השכרת חלק מהדירות בשכירות לטווח ארוך, בשומת ההשבחה. לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בימים אלו התקבל פסק הדין של בית המשפט העליון בשאלת הפטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור בענין הכנסיה האוונגלית האפיסקופלית. בית המשפט קבע, בניגוד לעמדת היועצת המשפטית לממשלה, כי סעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית לחוק התכנון […]
אנו מבקשים לעדכן כי ביום 19.6.2023 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב להפקיד בתנאים את התכנית הכוללנית לעיר חולון – תכנית ח/2040. התכנית הכוללנית הינה בעלת משמעות רבה לכל בעלי הנכסים בעיר וחשוב לכל יזם ובעל קרקע הפועל בעיר להכירה על בוריה ולהבין את המשמעות שלה ביחס לנכסים שלו. מניסיוננו, הצגת התנגדויות מקצועיות […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. לפני שבועות ספורים התקבלו שתי החלטות משמעותיות בועדת הערר תל אביב בגין תכנית השימור של תל אביב – תא/2650ב. אחת ההחלטות התייחסה לחיובי היטל השבחה ועררים על שומות של שמאים מכריעים בגין היטלי השבחה […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בחודש האחרון אושרו ונכנסו לתוקף חוקי ההסדרים בתחום התכנון והבניה במסגרת שני חוקים: ביום 31.05.2023 פורסם ברשומות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024). חוק זה מתייחס בעיקר להסדרים […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. תשומת לבכם להחלטת ועדת הערר חיפה אשר ביטלה שומת היטל השבחה שהוצאה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה, עבור חברת החשמל על סך של כ-600 מיליון ₪, בשל היעדר תימוכין וחוות דעת מקצועיות […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בתקופה האחרונה פורסמו מספר תזכירי חוק בנושא התכנון והבניה. נפנה אתכם לתזכיר החוק המתייחס לשינוי החברים במועצה הארצית, בוועדה לתשתיות לאומיות, בחלק מהוועדות המחוזיות, בולקחש”פ ובוולחו”ף. כן נפנה לטיוטת תקנות התכנון והבניה (תוכנית לרישוי […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. ראשית נעדכן כי הותקנו ופורסמו התקנות החדשות בדבר הקלות וסטיה ניכרת, בהתאם לחוק ההסדרים. תקנות התכנון והבניה (הקלה, שימוש חורג וסטיה מתכנית) התשפ”ג 2023 מחליפות את תקנות סטיה ניכרת וחלות על בקשה להיתר מכח […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לפסיקת בית המשפט לעניינים מנהליים בענין סעיף 46 לתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע”ו-2016 בדבר הארכת תוקפה של החלטה למתן היתר בניה. בית המשפט קבע, כי יש לראות את המועדים […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. ב 1.1.23 נכנסו לתוקף הוראות חוק התכנון והבניה בדבר צמצום מוסד ההקלות. על פי תיקון 134 לחוק התכנון והבניה (במסגרת חוק ההסדרים 2022), ייקבעו תקנות המגדירות רשימה סגורה של נושאים בהם ניתן לתת הקלות. […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בתחילת החודש פורסמה עמדתה של כרמית יוליס, המשנה ליועמ”ש לממשלה, בדבר חבות בהיטל השבחה במימוש זכויות בדרך של מכר והתייחסות לשווי הנובע מחולתה של תמ”א 38 בחישוב שווי מצב קודם בשומת היטל השבחה. הדיון […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם להחלטת ועדת הערר בירושלים אשר דנה בשאלה, האם עלות הקמת המטלות הציבוריות צריכה להיות מופחתת מהשבחת המקרקעין. בהמשך ישיר לשאלה זו, נדרשה בחינת היחס, אם קיים, בין הוראת הפקעה בתוכנית […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה אתכם לפרסום צו רכבת תחתית (מטרו) המתייחס לתשלום אשר יוטל על הרשויות המקומיות כסכום השתתפות שנתי בעלויות הקמת מיזם המטרו. הצו קובע את הסכום שיוטל ואת רשימת הרשויות עליהן תוטל ההשתתפות במיזם המטרו […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לטיוטת צו רכבת תחתית (מטרו) התשפ”ב-2022 המתייחסת להוראות סעיף 17(ג) לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ”ב-2021, לפיו שר האוצר יקבע, בצו, את הסכומים שיעבירו הרשויות המקומיות שבשטחן חלה תכנית המטרו לאוצר […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נבקש להזכירכם, כי בימים אלו עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר תא/500 ומקדמת את תוכנית תא/5500. העירייה מקיימת מפגשים עם הציבור ומציגה את השינויים שיכללו בתוכנית המתעדכנת. באתר עירית תל אביב ניתן למצוא […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. שתי החלטות של המועצה הארצית לתכנון ובניה אשר התקבלו באותה ישיבה מעניינות אותנו במיוחד. האחת, הארכת תוקפה של תמ”א 38 עד ליום 1.10.2023. המועצה הארצית הבהירה כי מדובר בהארכה סופית ואחרונה וקראה לכל הנוגעים […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. כזכור, חוק ההסדרים קובע כי תוקם במועצה הארצית לתכנון ובניה, ועדת משנה לתכניות מפורטות שעיקרן שינוי ייעוד מתעסוקה למגורים או הוספת שימוש מגורים במגרשים המיועדים לתעסוקה (כל זאת בנוסף לאפשרות להוצאת היתרי בניה על […]
.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה מוזמנים לקרוא בין היתר גם על פרסום תיקון לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) בו הוגדרו עבודות ומבנים הפטורים מהיתר במגרשי ומפעלי תעשיה, התנאים לקיום הפטור האמור וכמובן הסייגים לתחולת הפטור. לקריאת העדכון […]
.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .נעדכן כי התפרסם לאחרונה תיקון תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), אשר בין היתר מאפשר גביית שכר מותנה בתוצאות בתנאים מסוימים .כמו כן, התפרסמה הוראת שעה המקלה על הוצאת היתרי בניה להוספת מרחב מוגן דירתי […]
.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .בחודש האחרון פורסם הנוסח הסופי של חוק ההסדרים, על תיקוניו השונים, אשר יוצר שינויים מרחיקי לכת בתחום התכנון והבניה בנוסף, פורסמה ועברה בקריאה ראשונה הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון 136) (תוכנית לעמידות בפני רעידת […]
.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .בימים אלו אישרה מליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית את חוק ההסדרים. החוק כולל התייחסות לנושאים רבים ומשמעותיים בתחום התכנון והבניה כגון המטרו, הליכי בינוי פינוי, שכירות מוסדית, המרת שטחי משרדים למגורים, שינוי הליכי רישוי […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נעדכן כי תוקנו תקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תוכנית בבית משותף) תשע”ו 2016. תיקון התקנות משנה את הגדרת המונח “פגיעה” ומגדיל את היקפו, וכן משנה את הגדרת המונח “תוכנית פינוי בינוי”. בין […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את שימת ליבכם לפסיקת בית המשפט לעניינים מנהליים בדבר אופן חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי בינוי, המשנה את קביעת ועדת הערר בנושא זה מחודש אפריל 2020. כמו כן, נציין כי פורסמו הצעת […]
.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .בהמשך להתייחסותנו לטיוטת חוק ההסדרים בגיליון הקודם, נציין כי חוק ההסדרים אושר על ידי הממשלה וכעת יובא לאישור בקריאה ראשונה בכנסת ולטיפול הוועדות השונות .עוד נביא לידיעתכם כי אושר ופורסם החוק לקידום הבניה במתחמים […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. מוזמנים לקרוא על טיוטת חוק ההסדרים לשנת 2021 אשר פורסמה בימים אלו על ידי משרד האוצר. בין יתר הנושאים, מתייחסת טיוטת החוק לתוכנית להסבת משרדים למגורים, לנוכח עודף ההיצע המשמעותי הקיים בשוק המשרדים והצורך […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת ליבכם לחוות דעתו של היועץ המשפטי לממשלה, בשאלת סמכות הוועדה המקומית למתן הקלות מתכנית כוללנית, שעניינה גובה המבנים, צפיפות יח”ד או היקף זכויות הבניה. לקריאת העדכון המלא לחצו כאן> […]
גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את שימת ליבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון אשר בוחן את שאלת הזכות להגשת התנגדות לבקשה להיתר ולתוכנית על ידי מי שאינו בעל זכות במקרקעין. בית המשפט בחן את ההבדל בין שני סוגי ההתנגדויות, הגופים הבוחנים […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. ראשית, נפנה את שימת ליבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון לפיו בעת חישוב היטל ההשבחה יש להתחשב בהוצאות בגין תשלום לקרן חניה. בית המשפט קבע כי אמנם לכאורה קרן החניה מהווה […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נעדכן כי פורסם צו לקביעת תקופת חירום לפי חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובניה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה) התשפ”א-2021 לפיו התקופה שעד יום 1.6.2021 או עד תום תקופת […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת ליבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון בדיון נוסף שנערך בהלכת אקרו, הקובע כי ההלכה לפיה עליית שווי מקרקעין אגב אישור תשריט איחוד, שכתוצאה ממנו מוגדלות זכויות הבניה הנתונות […]
מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת לבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון בבקשה לדיון נוסף בענין ברג. בית המשפט דחה את הבקשה וקבע כי אין מקום לדיון נוסף וכי ההלכה לפיה בחישוב הפיצויים לפי סעיף 197 ניתן להתחשב בהשפעת “עננה התכנונית” […]
מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת לבכם לתזכיר חוק התכנון והבנייה (תיקון מס’ 128), התשפ”א–2020 המציע רפורמה משמעותית בתחומים חשובים ביותר בתחום התכנון והבנייה. כך למשל מוצע בתזכיר בין היתר להעניק לוועדה מקומית סמכות לאשר תכניות חלופיות לתמ”א 38 תוך הגדלת שטחי […]
.מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה נעדכן כי פורסמה טיוטת צו לקביעת תקופת חירום לפי חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובנייה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה) (תיקון), התשפ”א–2020. טיוטת הצו מציעה להאריך את תקופת החירום בה ניתן לקיים דיונים במוסדות […]
גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בין היתר נפנה אתכם לעמדת היועץ המשפטי לממשלה בסוגיית אפשרות קיזוז התשלום בגין קרן חניה מהיטל ההשבחה. כמו כן נפנה את תשומת לבכם לתזכיר תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) (תיקון), התש”ף-2020 שפורסם ביום 17.9.2020. התקנות מתייחסות לאפשרות […]
משרדנו מייצג את חברת צ.פ. חברה לבניין בע”מ אשר מקימה יחד עם חברת הרי עדן בע”מ ישוב קהילתי יוקרתי חדש במרכז הארץ בשם “גבעות עדן”. היישוב עתיד לקום על גבי מקרקעין המצויים בקרבה לעמק האלה, בסמוך לרוגלית (נווה מיכאל), במדרונות חבל עדולם. הישוב החדש יכלול בשלב הראשוני כ- 452 יחידות צמודות קרקע, מבני ציבור וקהילה […]
מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בהמשך לחוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובנייה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה), חתם שר הפנים על צו לפי החוק הקובע כי תקופת החירום תימשך שלושה חודשים או עד תום תקופת החירום שהכריזה עליה הממשלה. עוד […]
גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת הלב לפסק הדין של בית המשפט העליון שקבע כי חובת המכרז הפומבי חלה גם על הסכם פשרה שרוצה רשות לכרות במסגרת הליך של פירוק שיתוף. נציין עוד כי ביום 26.7.2020 פורסמו תקנות התכנון […]
בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בנוסף לעדכוני פסיקה, נתייחס לטיוטת התכנית הכלכלית הדנה בנושאים בעלי חשיבות רבה לתחום התכנון והבנייה. נציין עוד כי פורסמו תקנות התכנון והבנייה בדבר רישום תלת מימדי וכן תקנות התכנון והבנייה בדבר פטור מהיתר בגין מתקנים […]
גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת הלב לנושאים הבאים: החלטת ועדת הערר במחוז חיפה הקובעת כי יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה של שטחים ציבוריים במסגרת שומת היטל השבחה. ההחלטה מתייחסת למצב שבו תכנית מחייבת את היזם לבצע ולהקים בפועל שטחים […]
אנחנו מביאים בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת הלב להחלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה בתל אביב בדבר אופן חישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי. לעדכון המלא לחצו כאן
בימים אלו פורסם תזכיר חוק בענייני תכנון ובניה (הוראת שעה) (נגיף הקורונה), התש”ף – 2020, אשר מטרתו לצמצם את השפעת מצב החירום ומשבר הקורונה על הליכי התכנון והבניה ולאפשר ככל הניתן את המשך פעילותו התקינה של שוק התכנון והבניה, תוך קביעת מנגנונים רלוונטיים לעת הזו. בעדכון זה נביא את עיקרי תזכיר החוק. לקריאת העדכון המלא […]
אף על פי כן ולמרות הכל, אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו פסיקות בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה: ניתן לבסס טענה של פגיעה במקרקעין בגין אובדן פוטנציאל תכנוני בתביעה לפי סעיף 197 ובלבד שקיימת תכנית שהופקדה ביחס למקרקעין, ברמת וודאות מאד גבוהה כי תאושר במסגרת הפיצוי לפי סעיף […]
ביום 25.3.2020 פורסמו תקנות שעת החירום בגין משבר הקורונה בתחום התכנון והבניה. מטרתן לאפשר מידה מסוימת של וודאות בשוק הנדל”ן ובה בעת לצמצם את השפעת מצב החרום על הליכי התכנון והבניה ולמנוע ככל הניתן נזק מתמשך לענף התכנון והבניה, ולאפשר את המשך הליכי התכנון והרישוי שניתן לקיים בנסיבות העניין. התקנות קובעות הארכה של מרבית המועדים […]
היום (23.3.2020) פרסם מנהל התכנון נוהל פעילות מוסדות תכנון ארציים ומחוזיים בעת משבר הקורונה. בניגוד להודעה הקודמת אודות השהיית פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים, על פי הנוהל המעודכן, יתקיימו דיונים מסוימים במוסדות התכנון הארציים והמחוזיים בעת המשבר, תוך שמירה על הנחיות משרד הבריאות ונציבות שירות המדינה. לקריאת העדכון המלא לחצו כאן
בימים אלה של חוסר ודאות והתמודדות עם נגיף הקורונה, אנחנו מביאים לידיעתכם שני עדכונים חשובים בתחום התכנון והבנייה: האחד בענין הליכי הרישוי הזמין, והשני בדבר המועדים להגשת התנגדויות ועררים. לקריאת העדכון המלא לחצו כאן
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נעדכן שמשרד המשפטים פרסם לאחרונה תזכיר תיקון לתקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית) המתייחס לנושאים שונים כגון שכר השמאי, חובת סודיות ועוד. ביו היתר מציע התזכיר לעדכן את רשימת הפרטים המהווים את המינימום הנדרש לעריכת […]
We are pleased to provide you with a Planning and Building Legal Update in which we summarize an opinion paper released by Adv. Drori Shapira, the Legal Advisor for the Tel Aviv District. The opinion concerns the prohibition against adding floors above what is established in the TA/5000 General Plan. Please find the full legal […]
We are pleased to provide you with a Planning and Building Legal Update in which we summarize recent court and tribunal decisions. We direct your attention to two similar decisions which were rendered by the Sub-committee for Appeals at the National Planning and Building Council. These decisions deal with the authority of planning committees to […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to two recent Supreme Court decisions. One of the decisions establishes that the rule established in the Bar Yehuda case can be applied retroactively. This rule provides that […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to a decision of the Tel Aviv Local Planning and Building Committee which approved the planning policy for urban renewal in the city. As described in this legal […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. At the beginning of the month the National Planning and Building Commission released its decision on the future of National Outline Plan 38. The Commission decided that NOP 38 would terminate on […]
אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בין היתר מובא בגליון זה פסק דינו של בית המשפט המחוזי אשר בו ביטל בית המשפט את מדיניותה החדשה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן, לפיה בקשות להיתרי בנייה מכוח תמ”א 38 מסורבות […]
We are pleased to provide you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to the decision of the Planning and Zoning Appeal Tribunal in Jerusalem which analyzed purchase groups and established that when the purchase group constitutes a single economic unit, […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to an interesting decision of the appeals subcommittee of the National Planning and Building Commission with regard to Tel Aviv’s Atarim Square. The decision highlights the tensions that […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. Two matters were recently at the center of discussion in the building and planning field. First, was the Supreme Court decision on whether the VAT component should be included in the calculation […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and tribunal decisions. The National Planning and Zoning Council recently approved National Outline Plan 1 (the “Plan”) – the consolidated national outline plan which is meant to replace all of the existing national outline plans. The […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We would like to direct your attention to a decision of Ramat Gan’s Local Planning Committee from April 29, 2019 in which the Committee passed a resolution stating that compared to individual […]
We are pleased to present you with another Planning and Building Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to two recent Supreme Court decisions. One case concerns “Beit Milman” in Ramat Aviv in which the Supreme Court establishes that indeed the plan does not conform with […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to an appeal tribunal decision on the subject of district guidelines. Indeed, the guidelines in the matter are those which the Municipality of Tel Aviv published, however they are […]
We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. We direct your attention to a decision of the Appeal Tribunal in the “Shatit” matter in which it was held that ownership of future building rights themselves, cannot grant their owner the […]
Following the passing of amendment 126 to the Planning and Building Law, which establishes that a betterment levy will not apply to a comprehensive plan but only to a detailed plan made pursuant to the comprehensive plan, the Planning and Zoning Appeal Committees rendered a number of decisions with regard to the exercise of amendment […]
משרדנו טיפל בקידום תכנית מתאר חדשה בנווה שאנן בדרום תל אביב בשטח של כ 11 דונם. התכנית מאפשרת הקמת 5 מבנים בשלושה מתחמי משנה הכוללים כ 370 יחידות דיור ולמעלה מ- 100,000 מ”ר ליעוד תעסוקה ומסחר וכן שטחי ציבור בנויים ופתוחים. התכנית נדונה על ידי הוועדה המקומית בתל אביב יפו והופקדה להתנגדויות.
Recently a proposed amendment to the Planning & Zoning Law was published, regarding Consent Amended Assessment. The proposed amendment enables the Local Committee and the taxpayer to reach an agreement on a betterment levy assessment if the anticipated levy obligation is relatively low – no higher than NIS 70,000 according to the Local Committee. In […]
We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. We highlight two important matters that recently arose in this area: First, we review the opinion paper released by Deputy Attorney General Adv. Erez Kaminitz on the way to calculate the betterment […]
We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of important recent court and tribunal decisions. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of important recent court and tribunal decisions. We recall that on September 5, 2018, the new Civil Procedure Regulations were published (click here). In this update we discuss: – The duty to make a payment imposed by the Israel […]
We are pleased to present you with another edition of our Planning & Zoning legal update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. In this edition we provide an update on the recent amendment to the Planning and Building Regulations (Licensing and Building) in which provisions were established on the annual summer […]
We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of important recent court and tribunal decisions. On July 9, 2018, the Proposed Planning and Zoning Law (Amendment 126) passed its third reading in the Knesset. At the center of the amendment, which concerns three different topics, is the […]
משרדנו ייצג את חברת עד 120 בערר בפני ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל אביב, בגין התנגדות דיירי בית הדיור המוגן ברמת החיל, לתוספת בניה בבית הדיור המוגן. בבקשת היתר הבניה התבקשה תוספת קומה אחת, על פי התכנית המאושרת וכן הקלה לתוספת של קומה חלקית. ועדת הערר דחתה את ערר דיירי בית הדיור המוגן וקיבלה […]
This Planning & Zoning legal update includes summaries of important recent court and tribunal decisions. First, we are pleased to inform you that the plan for quarter 4 in Tel Aviv became effective after its recent publication. Undoubtedly the plan raises many questions mainly around the issue of betterment levies that will result from it. We […]
We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update regarding some interesting matters. First, the Ministerial Committee for Legislation approved the advancement of a proposed law that would postpone the payment of the betterment levy following the approval of a general outline plan. Second, another significant matter concerning the Municipality of […]
Following the Passover holiday we are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update in which we cover recent important court and tribunal decisions. We direct your attention to a Supreme Court decision on the non-imposition of the betterment levy for the approval of a scheme for the consolidation of lots. Another […]
אנחנו מבקשים לעדכנכם כי הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב פרסמה להפקדה בימים אלו חמש תכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה, ללא הסכמת בעלים, בתחום תכנית תא/3700 בצפון מערב תל אביב. תכנית תא/3700 היא תכנית מתארית אשר לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה ואילו חמש התכניות המפורטות מבצעות הליך של איחוד וחלוקה בכל אחד מחמשת מתחמי המשנה […]
We are pleased to provide you with another Planning & Zoning legal update in which we cover recent court and appeal tribunal decisions. We will discusses two important laws: first, the amendment to the Planning & Zoning Regulations (Building Permits) which concerns, among other topics, the obligation to consult with the fire department; and second, […]
We are pleased to present you with another edition of our Planning & Zoning Legal Update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. This update includes updates on Amendment 120 of the Building and Planning Law which deals with affordable housing. This addition also includes updates of new bills regarding the planning and […]
We are happy to provide you with the first Planning & Zoning Legal Update for 2018. In this update we cover recent important court and tribunal decisions, and also a number of laws and updates that were released this month: -Amendment 119 to the Planning and Building Law; -Memorandum of Law on the Amendment of […]
We are pleased to provide you with this unique update, that is not in the context of our monthly updates, on a precedent setting and important court decision that was rendered in recent days and that was handled by Adv. Oded and Revivo and Adv. Royi Steinmetz from our firm (Administrative Appeal M.D.M. Mizrahi Ltd. […]
We are pleased to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recent court and tribunal decisions. In this update, among other topics discussed, we cover the Supreme Court’s handling of the issue of the extension of the validity of a building permit beyond the timeline established in the regulation. We also cover a […]
We are pleased to provide you with the latest Planning & Zoning legal update, which contains summaries of recent court and tribunal decisions. In the past month, a number of significant decisions were rendered. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recently released case law and appeal tribunal decisions. In this edition we will discuss the decisions on subjects such as claims under section 197, different topics in the area of the appreciation tax, and more. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recently released case law and appeal tribunal decisions. The courts and the tribunals dealt with the interpretation of the temporary order referred to as the “Kahlon Relief”. In order to interpret the order’s provisions, they also considered its purpose – […]
We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of recent court and case law decisions. Recently there have been interesting Planning & Zoning related statutory changes and proposed amendments in the field. The following describes the abovementioned developments: Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of recent court and tribunal decisions. The Supreme Court recently ruled on the issue of the exemption from the land betterment tax under section 19(C) of the third schedule of the Planning and Zoning Law. Under this section, an […]
We are happy to provide you with an additional Planning & Zoning legal update in which we summarize recent important court decisions and administrative tribunal decisions in this area. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another edition of the Planning & Zoning legal update with summaries of recent court and tribunal decisions. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another edition of the Planning & Zoning legal update in which we summarize recent court and tribunal decisions. We direct your attention to two recent Supreme Court decisions which in both cases approved further hearings to be conducted on these matters. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with the first Planning & Zoning update of 2017, which features recent court and tribunal decisions. A subject that has recently stirred Planning & Zoning professionals relates to the Supreme Court decision in the Bikel Flowers matter, in which the Court ruled on the illegality of deeds of indemnity […]
We would like to share a Planning & Zoning update including recent caselaw summaries and decisions of administrative tribunals. We will update on Amendment 3A to National Outline Plan 38 guidelines published in Reshumot (the gazette of record for the State of Israel). The amendment, in publication file 7400 from December 16, 2013, will come into […]
In this Planning & Zoning legal update we will discuss recent case law summaries which were recently released. It is clear that the main subject that has been discussed recently has been Amendment 3A of the National Outline Plan 38 which the National Committee recently approved. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recent case law summaries which were recently released. In recent days the Planning & Zoning Law Order (Additional Public Requirements) 5776-2016 was published. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with a special Municipal Tax legal update with summaries of a recent case law. We direct your attention to the Broadcast Video matter, a precedent setting Supreme Court case in which it was established that, as a rule, a property on which there is film or television post production […]
On June 23, 2016 after a long and drawn out process, the new Parking Regulations were released in the collection of regulations 7675. These regulations constitute a significant change to the parking standards that have existed until now with regard to the manner of calculating the number of parking spots and with regard to the number of […]
Last month two significant laws were enacted in the Planning & Zoning field. First, the regulations on installing parking spots were published including new parking areas that are impacted by the proximity between a lot that has a building permit and public transportation facilities. Second, the new building license regulations were published which constitute part of […]
We are happy to provide you with another Planning & Zoning update in which we cover caselaw developments and administrative tribunal decisions from the last month. We turn your attention to the decision of the Appeals Tribunal in Jerusalem on the authority of the Appeals Tribunal to approve settlements in the framework of betterment levy appeals. Please […]
We are happy to provide you with another Planning & Zoning update in which we cover caselaw developments and administrative tribunal decisions from the last month. Please find the full legal update here (Hebrew)
We are happy to provide you with another Planning & Zoning update in which we cover the decision of the Administrative Law Court in Tel Aviv which dealt with the matter of the imposition of the betterment levy for unification and partition blueprints. Please find the full legal update here (Hebrew)
We direct your attention to the decision of the Commissioner, the retired justice Shaul Manheim in the framework of hearings under the Class Actions Law that dealt with the question of the effective date for the purposed of the imposition of the betterment tax for combination transactions or transactions that have conditions subsequent. Please find […]
A few weeks ago the Knesset passed an amendment to the Planning & Zoning Law that creates a temporary order of four years allowing additional building rights for residential building exclusively, under the authority of the Local Committee for Planning and Construction through a process granting relief (the “Kahlon Amendment”). The following are the main features […]
General Search
Practice Area
Attorney
Date
Publication Type
