News & Publications

מעו”דכן תכנון ובניה – נובמבר 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה, פסיקה והחלטות ועדת ערר מהעת האחרונה. לאחרונה פורסם תיקון מס’ 157 לחוק התכנון והבניה, במסגרתו נוסף מנגנון חדש לבחינת שומות השבחה מטעם הוועדה המקומית, הידוע כ”שומה מוסכמת”. לפי התיקון, חייב החולק על גובה החיוב בשומת היטל השבחה שסכומה עד 90,000 ש”ח, רשאי […]

Yaniv Gorelik | Nov 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אוקטובר 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה מהעת האחרונה. לאחרונה התפרסם תזכיר תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (תיקון מספר 6), התשפ”ד-2024, המציע לאפשר הצבת “מיגונית” מכוח תמ”א/40/ד (תוכנית מתאר ארצית למיגוניות) בפטור מהיתר, בכפוף לתנאים המפורטים בתקנות המוצעות שעיקרן הצבת המיגונית על יד המדינה או רשות […]

Yaniv Gorelik | Oct 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – ספטמבר 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. לאחרונה נערכו מספר פרסומים של תזכירי חוק ותקנות על רקע התמשכות מלחמת חרבות ברזל. כך למשל, התפרסם תזכיר תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), לפיו מוצע להאריך בשנה נוספת את תוקפה […]

Efrat Sharon | Sep 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אוגוסט 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. אחד הארועים המשמעותיים שהתרחשו בחודש האחרון הוא כמובן תיקון חוק רכבת תחתית (מטרו) שפורסם ביום 4.8.24. התיקון לחוק עורך מספר גדול של שינויים ביחס לחוק המקורי, כאשר אחד השינויים המשמעותיים הוא, כי המיסוי הכולל […]

Efrat Sharon | Aug 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יולי 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. כזכור, תיקון 143 לחוק התכנון והבניה יצר גוף רישוי חדש – “רשות רישוי ארצית” שרשאי לתת היתרי בניה למגורים בהתאם לתכניות מאושרות. על פי התיקון, רשאי מבקש היתר אשר הגיש בקשה להיתר הכוללת בניה […]

Efrat Sharon | Jul 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יוני 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בימים אלו פורסם תיקון לתקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בוועדות ערר) (תיקון) התשפ”ד – 2024. התיקון לתקנות מתייחס למספר נושאים, בהם ערר של רשות רישוי על החלטת מורשה להיתר, אם רשות רישוי מצאה שלא […]

Efrat Sharon | Jun 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אפריל 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לטיוטת תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)(הוראת שעה מס’ 5), התשפ”ד 2024 שפורסמה להערות הציבור. בהמשך לתיקון 149 לחוק התכנון והבניה, ועל רקע מצב המלחמה בו מצויה מדינת ישראל […]

Efrat Sharon | Apr 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – פברואר 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם להחלטת ועדת הערר בירושלים המתייחסת להשפעת עלויות מטלות ציבוריות על ההשבחה. בהחלטה זו מתייחסת ועדת הערר לנושא כתבי ההתחייבות להקמת שטחי ציבור בנויים וליחס בין הוראות ההפקעה בתוכנית ובין משמעות […]

Efrat Sharon | Feb 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – ינואר 2024

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. בין היתר, נפנה את תשומת לבכם לפסיקת בית המשפט לעניינים מנהליים בשאלת הפטור מהיטל השבחה בגין מכר בניגוד לפטור בעת הוצאת היתר בניה, מכוח תמ”א 38 ותכניות מכוחה. בנוסף, נציין כי התקבל תיקון 150 […]

Efrat Sharon | Jan 2024 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – דצמבר 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה. בנוסף לעדכוני החקיקה שנערכו בשל מלחמת חרבות ברזל, אושרו לאחרונה תיקוני חקיקה נוספים בתחום התכנון והבניה: תיקון 146 לחוק התכנון והבניה לפיו העברת זכויות מכח גירושין (פירוד כהגדרתו בתיקון החוק) אינה מהווה מימוש על […]

Efrat Sharon | Dec 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – חרבות ברזל – נובמבר 2023

בהמשך לעדכון האחרון בדבר חקיקה ייחודית לתקופת מלחמת “חרבות ברזל”, אנו מבקשים לעדכנכם בתיקוני חקיקה נוספים אשר נועדו להתמודד עם מצב החירום במדינה. החקיקה העיקרית בתחום התכנון והבניה אשר אושרה ופורסמה בימים אלו היא חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (הוראת שעה חרבות ברזל) (תכנון ובניה ומקרקעי ציבור), התשפ”ד 2023. החוק מתייחס לדחיית מועדים הקבועים בחקיקה […]

Efrat Sharon | Nov 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – חרבות ברזל – נובמבר 2023

עם תחילתה של מלחמת ‘חרבות ברזל’, נערכו תיקוני חקיקה שונים אשר מטרתם להתמודד עם מצב החירום במדינה. לתחום התכנון והבניה אספקטים משפטיים רבים, הן ביחס לדיני התכנון והבניה כשלעצמם והן בהליכים מול הרשויות המקומיות ובתי המשפט האזרחיים והמנהליים. בגליון זה אנו מבקשים לרכז את דברי החקיקה הרלוונטיים לתקופת המלחמה בהתייחס לכל האלמנטים הרלוונטיים לתחום התכנון […]

Efrat Sharon | Nov 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – ספטמבר 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לפסק הדין של בית המשפט לעניינים מנהליים אשר דן באופן ההתייחסות למגבלה הקובעת חובת השכרת חלק מהדירות בשכירות לטווח ארוך, בשומת ההשבחה. לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.

Efrat Sharon | Sep 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אוגוסט 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בימים אלו התקבל פסק הדין של בית המשפט העליון בשאלת הפטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור בענין הכנסיה האוונגלית האפיסקופלית. בית המשפט קבע, בניגוד לעמדת היועצת המשפטית לממשלה, כי סעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית לחוק התכנון […]

Efrat Sharon | Aug 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – תכנית כוללנית חולון ח/2040 (מס’ 505-1043090) – יולי 2023

אנו מבקשים לעדכן כי ביום 19.6.2023 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב להפקיד בתנאים את  התכנית הכוללנית לעיר חולון – תכנית ח/2040. התכנית הכוללנית הינה בעלת משמעות רבה לכל בעלי הנכסים בעיר וחשוב לכל יזם ובעל קרקע הפועל בעיר להכירה על בוריה ולהבין את המשמעות שלה ביחס לנכסים שלו. מניסיוננו, הצגת התנגדויות מקצועיות […]

Tali Salton-Yeshua & Efrat Sharon & Ben Levi Tsedek | Jul 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יולי 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. לפני שבועות ספורים התקבלו שתי החלטות משמעותיות בועדת הערר תל אביב בגין תכנית השימור של תל אביב – תא/2650ב. אחת ההחלטות התייחסה לחיובי היטל השבחה ועררים על שומות של שמאים מכריעים בגין היטלי השבחה […]

Efrat Sharon | Jul 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יוני 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בחודש האחרון אושרו ונכנסו לתוקף חוקי ההסדרים בתחום התכנון והבניה במסגרת שני חוקים: ביום 31.05.2023 פורסם ברשומות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024). חוק זה מתייחס בעיקר להסדרים […]

Efrat Sharon | Jun 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – מאי 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. תשומת לבכם להחלטת ועדת הערר חיפה אשר ביטלה שומת היטל השבחה שהוצאה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה, עבור חברת החשמל על סך של כ-600 מיליון ₪, בשל היעדר תימוכין וחוות דעת מקצועיות […]

Efrat Sharon | May 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אפריל 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בתקופה האחרונה פורסמו מספר תזכירי חוק בנושא התכנון והבניה. נפנה אתכם לתזכיר החוק המתייחס לשינוי החברים במועצה הארצית, בוועדה לתשתיות לאומיות, בחלק מהוועדות המחוזיות, בולקחש”פ ובוולחו”ף. כן נפנה לטיוטת תקנות התכנון והבניה (תוכנית לרישוי […]

Efrat Sharon | Apr 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – מרץ 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. ראשית נעדכן כי הותקנו ופורסמו התקנות החדשות בדבר הקלות וסטיה ניכרת, בהתאם לחוק ההסדרים. תקנות התכנון והבניה (הקלה, שימוש חורג וסטיה מתכנית) התשפ”ג 2023 מחליפות את תקנות סטיה ניכרת וחלות על בקשה להיתר מכח […]

Efrat Sharon | Apr 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – פברואר 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לפסיקת בית המשפט לעניינים מנהליים בענין סעיף 46 לתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע”ו-2016 בדבר הארכת תוקפה של החלטה למתן היתר בניה. בית המשפט קבע, כי יש לראות את המועדים […]

Efrat Sharon | Apr 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – ינואר 2023

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. ב 1.1.23 נכנסו לתוקף הוראות חוק התכנון והבניה בדבר צמצום מוסד ההקלות. על פי תיקון 134 לחוק התכנון והבניה (במסגרת חוק ההסדרים 2022), ייקבעו תקנות המגדירות רשימה סגורה של נושאים בהם ניתן לתת הקלות. […]

Efrat Sharon | Jan 2023 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – דצמבר 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. בתחילת החודש פורסמה עמדתה של כרמית יוליס, המשנה ליועמ”ש לממשלה, בדבר חבות בהיטל השבחה במימוש זכויות בדרך של מכר והתייחסות לשווי הנובע מחולתה של תמ”א 38 בחישוב שווי מצב קודם בשומת היטל השבחה. הדיון […]

Efrat Sharon | Dec 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – נובמבר 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם להחלטת ועדת הערר בירושלים אשר דנה בשאלה, האם עלות הקמת המטלות הציבוריות צריכה להיות מופחתת מהשבחת המקרקעין. בהמשך ישיר לשאלה זו, נדרשה בחינת היחס, אם קיים, בין הוראת הפקעה בתוכנית […]

Efrat Sharon | Dec 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אוקטובר 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה אתכם לפרסום צו רכבת תחתית (מטרו) המתייחס לתשלום אשר יוטל על הרשויות המקומיות כסכום השתתפות שנתי בעלויות הקמת מיזם המטרו. הצו קובע את הסכום שיוטל ואת רשימת הרשויות עליהן תוטל ההשתתפות במיזם המטרו […]

Efrat Sharon | Dec 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יוני 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את תשומת לבכם לטיוטת צו רכבת תחתית (מטרו) התשפ”ב-2022 המתייחסת להוראות סעיף 17(ג) לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ”ב-2021, לפיו שר האוצר יקבע, בצו, את הסכומים שיעבירו הרשויות המקומיות שבשטחן חלה תכנית המטרו לאוצר […]

Efrat Sharon | Jun 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר תא/500 ומקדמת את תוכנית תא/5500 – מאי 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נבקש להזכירכם, כי בימים אלו עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר תא/500 ומקדמת את תוכנית תא/5500. העירייה מקיימת מפגשים עם הציבור ומציגה את השינויים שיכללו בתוכנית המתעדכנת. באתר עירית תל אביב ניתן למצוא […]

Efrat Sharon | May 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אפריל 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. שתי החלטות של המועצה הארצית לתכנון ובניה אשר התקבלו באותה ישיבה מעניינות אותנו במיוחד. האחת, הארכת תוקפה של תמ”א 38 עד ליום 1.10.2023. המועצה הארצית הבהירה כי מדובר בהארכה סופית ואחרונה וקראה לכל הנוגעים […]

Efrat Sharon | Apr 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – מרץ 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. כזכור, חוק ההסדרים קובע כי תוקם במועצה הארצית לתכנון ובניה, ועדת משנה לתכניות מפורטות שעיקרן שינוי ייעוד מתעסוקה למגורים או הוספת שימוש מגורים במגרשים המיועדים לתעסוקה (כל זאת בנוסף לאפשרות להוצאת היתרי בניה על […]

Efrat Sharon | Mar 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – תיקון לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)

.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה מוזמנים לקרוא בין היתר גם על פרסום תיקון לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) בו הוגדרו עבודות ומבנים הפטורים מהיתר במגרשי ומפעלי תעשיה, התנאים לקיום הפטור האמור וכמובן הסייגים לתחולת הפטור. לקריאת העדכון […]

Efrat Sharon | Feb 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – ינואר 2022

.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .נעדכן כי התפרסם לאחרונה תיקון תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), אשר בין היתר מאפשר גביית שכר מותנה בתוצאות בתנאים מסוימים .כמו כן, התפרסמה הוראת שעה המקלה על הוצאת היתרי בניה להוספת מרחב מוגן דירתי […]

Efrat Sharon | Jan 2022 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – חוק ההסדרים וחוק תכנון ובניה

.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .בחודש האחרון פורסם הנוסח הסופי של חוק ההסדרים, על תיקוניו השונים, אשר יוצר שינויים מרחיקי לכת בתחום התכנון והבניה בנוסף, פורסמה ועברה בקריאה ראשונה הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון 136) (תוכנית לעמידות בפני רעידת […]

Efrat Sharon | Dec 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – חוק ההסדרים (15.11.2021)

.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .בימים אלו אישרה מליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית את חוק ההסדרים. החוק כולל התייחסות לנושאים רבים ומשמעותיים בתחום התכנון והבניה כגון המטרו, הליכי בינוי פינוי, שכירות מוסדית, המרת שטחי משרדים למגורים, שינוי הליכי רישוי […]

Efrat Sharon | Nov 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אוקטובר 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נעדכן כי תוקנו תקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תוכנית בבית משותף) תשע”ו 2016. תיקון התקנות משנה את הגדרת המונח “פגיעה” ומגדיל את היקפו, וכן משנה את הגדרת המונח “תוכנית פינוי בינוי”. בין […]

Efrat Sharon | Oct 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – ספטמבר 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את שימת ליבכם לפסיקת בית המשפט לעניינים מנהליים בדבר אופן חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי בינוי, המשנה את קביעת ועדת הערר בנושא זה מחודש אפריל 2020. כמו כן, נציין כי פורסמו הצעת […]

Efrat Sharon | Sep 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אוגוסט 2021

.אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה .בהמשך להתייחסותנו לטיוטת חוק ההסדרים בגיליון הקודם, נציין כי חוק ההסדרים אושר על ידי הממשלה וכעת יובא לאישור בקריאה ראשונה בכנסת ולטיפול הוועדות השונות .עוד נביא לידיעתכם כי אושר ופורסם החוק לקידום הבניה במתחמים […]

Efrat Sharon | Aug 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יולי 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. מוזמנים לקרוא על טיוטת חוק ההסדרים לשנת 2021 אשר פורסמה בימים אלו על ידי משרד האוצר. בין יתר הנושאים, מתייחסת טיוטת החוק לתוכנית להסבת משרדים למגורים, לנוכח עודף ההיצע המשמעותי הקיים בשוק המשרדים והצורך […]

Efrat Sharon | Jul 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – יוני 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת ליבכם לחוות דעתו של היועץ המשפטי לממשלה, בשאלת סמכות הוועדה המקומית למתן הקלות מתכנית כוללנית, שעניינה גובה המבנים, צפיפות יח”ד או היקף זכויות הבניה. לקריאת העדכון המלא לחצו כאן> […]

Efrat Sharon | Jun 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – מאי 2021

גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נפנה את שימת ליבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון אשר בוחן את שאלת הזכות להגשת התנגדות לבקשה להיתר ולתוכנית על ידי מי שאינו בעל זכות במקרקעין. בית המשפט בחן את ההבדל בין שני סוגי ההתנגדויות, הגופים הבוחנים […]

Efrat Sharon | May 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – אפריל 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. ראשית, נפנה את שימת ליבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון לפיו בעת חישוב היטל ההשבחה יש להתחשב בהוצאות בגין תשלום לקרן חניה. בית המשפט קבע כי אמנם לכאורה קרן החניה מהווה […]

Efrat Sharon | Apr 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – מרץ 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נעדכן כי פורסם צו לקביעת תקופת חירום לפי חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובניה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה) התשפ”א-2021 לפיו התקופה שעד יום 1.6.2021 או עד תום תקופת […]

Efrat Sharon | Mar 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה פברואר 2021

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת ליבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון בדיון נוסף שנערך בהלכת אקרו, הקובע כי ההלכה לפיה עליית שווי מקרקעין אגב אישור תשריט איחוד, שכתוצאה ממנו מוגדלות זכויות הבניה הנתונות […]

Efrat Sharon | Feb 2021 | Legal Update

מעודכן תכנון ובנייה – ינואר 2021

מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת לבכם לפסק הדין של בית המשפט העליון בבקשה לדיון נוסף בענין ברג. בית המשפט דחה את הבקשה וקבע כי אין מקום לדיון נוסף וכי ההלכה לפיה בחישוב הפיצויים לפי סעיף 197 ניתן להתחשב בהשפעת “עננה התכנונית” […]

Efrat Sharon | Jan 2021 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – דצמבר 2020

מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת לבכם לתזכיר חוק התכנון והבנייה (תיקון מס’ 128), התשפ”א–2020 המציע רפורמה משמעותית בתחומים חשובים ביותר בתחום התכנון והבנייה. כך למשל מוצע בתזכיר בין היתר להעניק לוועדה מקומית סמכות לאשר תכניות חלופיות לתמ”א 38 תוך הגדלת שטחי […]

Efrat Sharon | Dec 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – נובמבר 2020

.מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה נעדכן כי פורסמה טיוטת צו לקביעת תקופת חירום לפי חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובנייה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה) (תיקון), התשפ”א–2020. טיוטת הצו מציעה להאריך את תקופת החירום בה ניתן לקיים דיונים במוסדות […]

Efrat Sharon | Nov 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – אוקטובר 2020

גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בין היתר נפנה אתכם לעמדת היועץ המשפטי לממשלה בסוגיית אפשרות קיזוז התשלום בגין קרן חניה מהיטל ההשבחה. כמו כן נפנה את תשומת לבכם לתזכיר תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) (תיקון), התש”ף-2020 שפורסם ביום 17.9.2020. התקנות מתייחסות לאפשרות […]

Efrat Sharon | Oct 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – ספטמבר 2020

מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בהמשך לחוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובנייה (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה), חתם שר הפנים על צו לפי החוק הקובע כי תקופת החירום תימשך שלושה חודשים או עד תום תקופת החירום שהכריזה עליה הממשלה. עוד […]

Efrat Sharon | Sep 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – אוגוסט 2020

גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת הלב לפסק הדין של בית המשפט העליון שקבע כי חובת המכרז הפומבי חלה גם על הסכם פשרה שרוצה רשות לכרות במסגרת הליך של פירוק שיתוף. נציין עוד כי ביום 26.7.2020 פורסמו תקנות התכנון […]

Efrat Sharon | Aug 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – יולי 2020

בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בנוסף לעדכוני פסיקה, נתייחס לטיוטת התכנית הכלכלית הדנה בנושאים בעלי חשיבות רבה לתחום התכנון והבנייה. נציין עוד כי פורסמו תקנות התכנון והבנייה בדבר רישום תלת מימדי וכן תקנות התכנון והבנייה בדבר פטור מהיתר בגין מתקנים […]

Efrat Sharon | Jul 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובנייה – יוני 2020

גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת הלב לנושאים הבאים: החלטת ועדת הערר במחוז חיפה הקובעת כי יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה של שטחים ציבוריים במסגרת שומת היטל השבחה. ההחלטה מתייחסת למצב שבו תכנית מחייבת את היזם לבצע ולהקים בפועל שטחים […]

Efrat Sharon | Jun 2020 | Legal Update

פישר בכר חן וול אוריון ושות – מעו”דכן תכנון ובניה

אנחנו מביאים בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נפנה את תשומת הלב להחלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה בתל אביב בדבר אופן חישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי. לעדכון המלא לחצו כאן

Efrat Sharon | May 2020 | Legal Update

עדכון מיוחד – תכנון ובניה – תזכיר חוק אשר מטרתו לצמצם את השפעת מצב החירום ומשבר הקורונה על הליכי התכנון והבניה

בימים אלו פורסם תזכיר חוק בענייני תכנון ובניה (הוראת שעה) (נגיף הקורונה), התש”ף – 2020, אשר מטרתו לצמצם את השפעת מצב החירום ומשבר הקורונה על הליכי התכנון והבניה ולאפשר ככל הניתן את המשך פעילותו התקינה של שוק התכנון והבניה, תוך קביעת מנגנונים רלוונטיים לעת הזו. בעדכון זה נביא את עיקרי תזכיר החוק. לקריאת העדכון המלא […]

Efrat Sharon | May 2020 | Legal Update

מעו”דכן תכנון ובניה – פסיקות בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה

אף על פי כן ולמרות הכל, אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו פסיקות בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה: ניתן לבסס טענה של פגיעה במקרקעין בגין אובדן פוטנציאל תכנוני בתביעה לפי סעיף 197 ובלבד שקיימת תכנית שהופקדה ביחס למקרקעין, ברמת וודאות מאד גבוהה כי תאושר במסגרת הפיצוי לפי סעיף […]

Efrat Sharon | Apr 2020 | Legal Update

עדכון מיוחד – תכנון ובניה – תקנות שעת חירום בדבר דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר

ביום 25.3.2020 פורסמו תקנות שעת החירום בגין משבר הקורונה בתחום התכנון והבניה.  מטרתן לאפשר מידה מסוימת של וודאות בשוק הנדל”ן ובה בעת לצמצם את השפעת מצב החרום על הליכי התכנון והבניה ולמנוע ככל הניתן נזק מתמשך לענף התכנון והבניה, ולאפשר את המשך הליכי התכנון והרישוי שניתן לקיים בנסיבות העניין.  התקנות קובעות הארכה של מרבית המועדים […]

Efrat Sharon | Mar 2020 | Legal Update

עדכון מיוחד – תכנון ובניה – נוהל דיונים במוסדות תכנון ארציים ומחוזיים

היום (23.3.2020) פרסם מנהל התכנון נוהל פעילות מוסדות תכנון ארציים ומחוזיים בעת משבר הקורונה. בניגוד להודעה הקודמת אודות השהיית פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים, על פי הנוהל המעודכן, יתקיימו דיונים מסוימים במוסדות התכנון הארציים והמחוזיים בעת המשבר, תוך שמירה על הנחיות משרד הבריאות ונציבות שירות המדינה. לקריאת העדכון המלא לחצו כאן

Efrat Sharon | Mar 2020 | Legal Update

עדכון מיוחד: נגיף הקורונה – עדכונים חשובים בתחום התכנון והבניה

בימים אלה של חוסר ודאות והתמודדות עם נגיף הקורונה, אנחנו מביאים לידיעתכם שני עדכונים חשובים בתחום התכנון והבנייה: האחד בענין הליכי הרישוי הזמין, והשני בדבר המועדים להגשת התנגדויות ועררים. לקריאת העדכון המלא לחצו כאן

Efrat Sharon | Mar 2020 | Legal Update

Legal Update – Planning and Zoning – March 2020

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נעדכן שמשרד המשפטים פרסם לאחרונה תזכיר תיקון לתקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית) המתייחס לנושאים שונים כגון שכר השמאי, חובת סודיות ועוד. ביו היתר מציע התזכיר לעדכן את רשימת הפרטים המהווים את המינימום הנדרש לעריכת […]

Efrat Sharon | Mar 2020 | Legal Update

Legal Update – Planning and Zoning – March 2020

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. נעדכן שמשרד המשפטים פרסם לאחרונה תזכיר תיקון לתקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית) המתייחס לנושאים שונים כגון שכר השמאי, חובת סודיות ועוד. ביו היתר מציע התזכיר לעדכן את רשימת הפרטים המהווים את המינימום הנדרש לעריכת […]

FBC | Mar 2020 |

Legal Update – Planning and Zoning – February 2020

We are pleased to provide you with a Planning and Building Legal Update in which we summarize an opinion paper released by Adv. Drori Shapira, the Legal Advisor for the Tel Aviv District. The opinion concerns the prohibition against adding floors above what is established in the TA/5000 General Plan. Please find the full legal […]

Efrat Sharon | Feb 2020 | Legal Update

Legal Update – Planning and Zoning – February 2020

We are pleased to provide you with a Planning and Building Legal Update in which we summarize recent court and tribunal decisions. We direct your attention to two similar decisions which were rendered by the Sub-committee for Appeals at the National Planning and Building Council. These decisions deal with the authority of planning committees to […]

Efrat Sharon | Feb 2020 | Legal Update

Legal Update – Planning and Zoning – January 2020

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to two recent Supreme Court decisions. One of the decisions establishes that the rule established in the Bar Yehuda case can be applied retroactively. This rule provides that […]

Efrat Sharon | Jan 2020 | Legal Update

ייצוג האוניברסיטה העברית בהתקשרות עם חברת גב-ים לביצוע פרויקט להקמת פארק עסקים ותעשייה עתירת ידע על קרקע סמוכה לקמפוס ספרא בגבעת רם

משרדנו ייצג את האוניברסיטה העברית בהליך של מכרז להתקשרות עם יזם במתווה של עסקת קומבינציה לצורך הקמת פארק עסקים ותעשייה עתירת ידע על מקרקעין המצויים בסמוך לקמפוס האוניברסיטה העברית בקריית אדמונד י. ספרא בגבעת רם, ירושלים. המכרז כלל הליך מיון מוקדם ונוהל כמכרז דו-שלבי שבסופו נבחרה הצעתה של חברת גב-ים לקרקעות בע”מ כהצעה הזוכה. לאחר […]

Amir Chen & Tamar Turjeman-Kedem & Nir Ben Zion Naftali & Ofir Nahum Fartuk & Shilo Hershkovits | Dec 2019 | Transaction

Legal Update – Planning and Zoning – December 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to a decision of the Tel Aviv Local Planning and Building Committee which approved the planning policy for urban renewal in the city. As described in this legal […]

Efrat Sharon | Dec 2019 | Legal Update

Legal Update – Planning and Zoning – November 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. At the beginning of the month the National Planning and Building Commission released its decision on the future of National Outline Plan 38. The Commission decided that NOP 38 would terminate on […]

Efrat Sharon | Nov 2019 | Legal Update

Legal Update – Planning and Zoning – October 2019 (Hebrew)

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובנייה ובו פסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה. בין היתר מובא בגליון זה פסק דינו של בית המשפט המחוזי אשר בו ביטל בית המשפט את מדיניותה החדשה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן, לפיה בקשות להיתרי בנייה מכוח תמ”א 38 מסורבות […]

Efrat Sharon | Oct 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning – September 2019 (Hebrew)

We are pleased to provide you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to the decision of the Planning and Zoning Appeal Tribunal in Jerusalem which analyzed purchase groups and established that when the purchase group constitutes a single economic unit, […]

Efrat Sharon | Sep 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning –August 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to an interesting decision of the appeals subcommittee of the National Planning and Building Commission with regard to Tel Aviv’s Atarim Square. The decision highlights the tensions that […]

Efrat Sharon | Aug 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning – July 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. Two matters were recently at the center of discussion in the building and planning field. First, was the Supreme Court decision on whether the VAT component should be included in the calculation […]

Efrat Sharon | Jul 2019 | Legal Update

עתירה לבג”ץ כנגד ההחלטה להקים שדה תעופה בחדרה מזרח

ביום 7.7.2019 הגישה המועצה האזורית מנשה עתירה בעניינה של החלטת הות”ל, שלפיה חלופת חדרה מזרח היא החלופה הנבחרת להקמה שדה תעופה לתעופה כללית, אליו תועבר, בין היתר, פעילות שדה התעופה בהרצליה. לטענת המועצה, החלטה זו היא בעלת השלכות בלתי הפיכות ופוגעת בעותרת ובתושביה (ובמאות אלפי תושבי האזור). שכן, משמעות ההחלטה היא העברת מפגע סביבתי מאזור […]

Gil Orion, Dr. & Michal Sela | Jul 2019 | Firm News

Legal Update: Planning and Zoning – June 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and tribunal decisions. The National Planning and Zoning Council recently approved National Outline Plan 1 (the “Plan”) – the consolidated national outline plan which is meant to replace all of the existing national outline plans. The […]

Efrat Sharon | Jul 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning – May 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We would like to direct your attention to a decision of Ramat Gan’s Local Planning Committee from April 29, 2019 in which the Committee passed a resolution stating that compared to individual […]

Efrat Sharon | May 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning – April 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Building Law update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to two recent Supreme Court decisions. One case concerns “Beit Milman” in Ramat Aviv in which the Supreme Court establishes that indeed the plan does not conform with […]

Efrat Sharon | Apr 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning – March 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning update which contains summaries of recent court and appeal tribunal decisions. We direct your attention to an appeal tribunal decision on the subject of district guidelines. Indeed, the guidelines in the matter are those which the Municipality of Tel Aviv published, however they are […]

Efrat Sharon | Mar 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning and Zoning – February 2019 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning and Zoning Law update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. We direct your attention to a decision of the Appeal Tribunal in the “Shatit” matter in which it was held that ownership of future building rights themselves, cannot grant their owner the […]

Efrat Sharon | Feb 2019 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – January 2019 (Hebrew)

Following the passing of amendment 126 to the Planning and Building Law, which establishes that a betterment levy will not apply to a comprehensive plan but only to a detailed plan made pursuant to the comprehensive plan, the Planning and Zoning Appeal Committees rendered a number of decisions with regard to the exercise of amendment […]

Efrat Sharon | Jan 2019 | Legal Update

הופקדה תכנית להקמת 3 מתחמים חדשים בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב

משרדנו טיפל בקידום תכנית מתאר חדשה בנווה שאנן בדרום תל אביב בשטח של כ 11 דונם. התכנית מאפשרת הקמת 5 מבנים בשלושה מתחמי משנה הכוללים כ 370 יחידות דיור ולמעלה מ- 100,000 מ”ר ליעוד תעסוקה ומסחר וכן שטחי ציבור בנויים ופתוחים. התכנית נדונה על ידי הוועדה המקומית בתל אביב יפו והופקדה להתנגדויות.

Amir Chen & Efrat Sharon | Jan 2019 | Transaction

Legal Update: Planning & Zoning – December 2018 (Hebrew)

Recently a proposed amendment to the Planning & Zoning Law was published, regarding Consent Amended Assessment. The proposed amendment enables the Local Committee and the taxpayer to reach an agreement on a betterment levy assessment if the anticipated levy obligation is relatively low – no higher than NIS 70,000 according to the Local Committee. In […]

Efrat Sharon | Dec 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – November 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. We highlight two important matters that recently arose in this area: First, we review the opinion paper released by Deputy Attorney General Adv. Erez Kaminitz on the way to calculate the betterment […]

Efrat Sharon | Nov 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – October 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of important recent court and tribunal decisions. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Oct 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – September 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of important recent court and tribunal decisions. We recall that on September 5, 2018, the new Civil Procedure Regulations were published (click here). In this update we discuss: – The duty to make a payment imposed by the Israel […]

Efrat Sharon | Sep 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – August 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another edition of our Planning & Zoning legal update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. In this edition we provide an update on the recent amendment to the Planning and Building Regulations (Licensing and Building) in which provisions were established on the annual summer […]

Efrat Sharon | Sep 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – July 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of important recent court and tribunal decisions. On July 9, 2018, the Proposed Planning and Zoning Law (Amendment 126) passed its third reading in the Knesset. At the center of the amendment, which concerns three different topics, is the […]

Efrat Sharon | Jul 2018 | Legal Update

ועדת הערר אישרה בנייה בבית עד 120 ברמת החייל

משרדנו ייצג את חברת עד 120 בערר בפני ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל אביב, בגין התנגדות דיירי בית הדיור המוגן ברמת החיל, לתוספת בניה בבית הדיור המוגן.  בבקשת היתר הבניה התבקשה תוספת קומה אחת, על פי התכנית המאושרת וכן הקלה לתוספת של קומה חלקית. ועדת הערר דחתה את ערר דיירי בית הדיור המוגן וקיבלה […]

Efrat Sharon & Reut Arviv Elimelech | Jun 2018 | Transaction

Legal Update: Planning & Zoning – June 2018 (Hebrew)

This Planning & Zoning legal update includes summaries of important recent court and tribunal decisions. First, we are pleased to inform you that the plan for quarter 4 in Tel Aviv became effective after its recent publication. Undoubtedly the plan raises many questions mainly around the issue of betterment levies that will result from it. We […]

Efrat Sharon | Jun 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – May 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update regarding some interesting matters. First, the Ministerial Committee for Legislation approved the advancement of a proposed law that would postpone the payment of the betterment levy following the approval of a general outline plan. Second, another significant matter concerning the Municipality of […]

Efrat Sharon | May 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – April 2018 (Hebrew)

Following the Passover holiday we are pleased to present you with another Planning & Zoning legal update in which we cover recent important court and tribunal decisions. We direct your attention to a Supreme Court decision on the non-imposition of the betterment levy for the approval of a scheme for the consolidation of lots. Another […]

Efrat Sharon | Apr 2018 | Legal Update

Special Legal Update: Planning & Zoning – March 2018 (Hebrew)

אנחנו מבקשים לעדכנכם כי הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב פרסמה להפקדה בימים אלו חמש תכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה, ללא הסכמת בעלים, בתחום תכנית תא/3700 בצפון מערב תל אביב. תכנית תא/3700 היא תכנית מתארית אשר לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה ואילו חמש התכניות המפורטות מבצעות הליך של איחוד וחלוקה בכל אחד מחמשת מתחמי המשנה […]

Efrat Sharon | Mar 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – March 2018 (Hebrew)

We are pleased to provide you with another Planning & Zoning legal update in which we cover recent court and appeal tribunal decisions. We will discusses two important laws: first, the amendment to the Planning & Zoning Regulations (Building Permits) which concerns, among other topics, the obligation to consult with the fire department; and second, […]

Efrat Sharon | Mar 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – February 2018 (Hebrew)

We are pleased to present you with another edition of our Planning & Zoning Legal Update which includes summaries of recent important court and tribunal decisions. This update includes updates on Amendment 120 of the Building and Planning Law which deals with affordable housing. This addition also includes updates of new bills regarding the planning and […]

Efrat Sharon | Feb 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – January 2018 (Hebrew)

We are happy to provide you with the first Planning & Zoning Legal Update for 2018. In this update we cover recent important court and tribunal decisions, and also a number of laws and updates that were released this month: -Amendment 119 to the Planning and Building Law; -Memorandum of Law on the Amendment of […]

Efrat Sharon | Jan 2018 | Legal Update

Special Legal Update: Planning & Zoning – January 2018 (Hebrew)

We are pleased to provide you with this unique update, that is not in the context of our monthly updates, on a precedent setting and important court decision that was rendered in recent days and that was handled by Adv. Oded and Revivo and Adv. Royi Steinmetz from our firm (Administrative Appeal M.D.M. Mizrahi Ltd. […]

Efrat Sharon | Jan 2018 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – December 2017 (Hebrew)

We are pleased to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recent court and tribunal decisions. In this update, among other topics discussed, we cover the Supreme Court’s handling of the issue of the extension of the validity of a building permit beyond the timeline established in the regulation. We also cover a […]

Efrat Sharon | Dec 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – November 2017 (Hebrew)

We are pleased to provide you with the latest Planning & Zoning legal update, which contains summaries of recent court and tribunal decisions. In the past month, a number of significant decisions were rendered. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Nov 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – October 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recently released case law and appeal tribunal decisions. In this edition we will discuss the decisions on subjects such as claims under section 197, different topics in the area of the appreciation tax, and more. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Oct 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – September 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recently released case law and appeal tribunal decisions. The courts and the tribunals dealt with the interpretation of the temporary order referred to as the “Kahlon Relief”. In order to interpret the order’s provisions, they also considered its purpose – […]

Efrat Sharon | Sep 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – August 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of recent court and case law decisions. Recently there have been interesting Planning & Zoning related statutory changes and proposed amendments in the field. The following describes the abovementioned developments: Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Aug 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – July 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update that includes summaries of recent court and tribunal decisions. The Supreme Court recently ruled on the issue of the exemption from the land betterment tax under section 19(C) of the third schedule of the Planning and Zoning Law. Under this section, an […]

Efrat Sharon | Jul 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – June 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with an additional Planning & Zoning legal update in which we summarize recent important court decisions and administrative tribunal decisions in this area. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Jul 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – May 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another edition of the Planning & Zoning legal update with summaries of recent court and tribunal decisions. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | May 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – April 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with a special Municipal Tax legal update with summaries of recently published court decisions. Please find the full legal update here (Hebrew)

Reut Arviv Elimelech | Apr 2017 | Legal Update

FBC Real Estate Pracitce Ranked Elite by BdiCode 2017

As the leading firm in the field, FBC’s Real Estate, Planning & Zoning and Urban Renewal practices are once again ranked ‘Elite’ by BdiCode 2017.

FBC | Mar 2017 | Firm News

Legal Update: Planning & Zoning – March 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another edition of the Planning & Zoning legal update with summaries of recent court and tribunal decisions. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Mar 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – February 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with another edition of the Planning & Zoning legal update in which we summarize recent court and tribunal decisions. We direct your attention to two recent Supreme Court decisions which in both cases approved further hearings to be conducted on these matters. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Feb 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – January 2017 (Hebrew)

We are happy to provide you with the first Planning & Zoning update of 2017, which features recent court and tribunal decisions. A subject that has recently stirred Planning & Zoning professionals relates to the Supreme Court decision in the Bikel Flowers matter, in which the Court ruled on the illegality of deeds of indemnity […]

Efrat Sharon | Jan 2017 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – December 2016 (Hebrew)

We would like to share a Planning & Zoning update including recent caselaw summaries and decisions of administrative tribunals.  We will update on Amendment 3A to National Outline Plan 38 guidelines published in Reshumot (the gazette of record for the State of Israel). The amendment, in publication file 7400 from December 16, 2013, will come into […]

Efrat Sharon | Dec 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – November 2016 (Hebrew)

In this Planning & Zoning legal update we will discuss recent case law summaries which were recently released. It is clear that the main subject that has been discussed recently has been Amendment 3A of the National Outline Plan 38 which the National Committee recently approved. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Nov 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – October 2016 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning legal update which includes recent case law summaries which were recently released. In recent days the Planning & Zoning Law Order (Additional Public Requirements) 5776-2016 was published. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Oct 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – August 2016 (Hebrew)

We are happy to provide you with a special Municipal Tax legal update with summaries of a recent case law. We direct your attention to the Broadcast Video matter, a precedent setting Supreme Court case in which it was established that, as a rule, a property on which there is film or television post production […]

Efrat Sharon & Reut Arviv Elimelech | Aug 2016 | Legal Update

Legal Update: New Parking Regulations – July 2016 (Hebrew)

On June 23, 2016 after a long and drawn out process, the new Parking Regulations were released in the collection of regulations 7675. These regulations constitute a significant change to the parking standards that have existed until now with regard to the manner of calculating the number of parking spots and with regard to the number of […]

Efrat Sharon | Jul 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – July 2016 (Hebrew)

Last month two significant laws were enacted in the Planning & Zoning field. First, the regulations on installing parking spots were published including new parking areas that are impacted by the proximity between a lot that has a building permit and public transportation facilities. Second, the new building license regulations were published which constitute part of […]

Efrat Sharon | Jul 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – June 2016 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning update in which we cover caselaw developments and administrative tribunal decisions from the last month. We turn your attention to the decision of the Appeals Tribunal in Jerusalem on the authority of the Appeals Tribunal to approve settlements in the framework of betterment levy appeals. Please […]

Efrat Sharon | Jun 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – April 2016 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning update in which we cover caselaw developments and administrative tribunal decisions from the last month. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Apr 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – March 2016 (Hebrew)

We are happy to provide you with another Planning & Zoning update in which we cover the decision of the Administrative Law Court in Tel Aviv which dealt with the matter of the imposition of the betterment levy for unification and partition blueprints. Please find the full legal update here (Hebrew)

Efrat Sharon | Mar 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – February 2016 (Hebrew)

We direct your attention to the decision of the Commissioner, the retired justice Shaul Manheim in the framework of hearings under the Class Actions Law that dealt with the question of the effective date for the purposed of the imposition of the betterment tax for combination transactions or transactions that have conditions subsequent. Please find […]

Efrat Sharon | Feb 2016 | Legal Update

Legal Update: Planning & Zoning – January 2016 (Hebrew)

A few weeks ago the Knesset passed an amendment to the Planning & Zoning Law that creates a temporary order of four years allowing additional building rights for residential building exclusively, under the authority of the Local Committee for Planning and Construction through a process granting relief (the “Kahlon Amendment”). The following are the main features […]

Efrat Sharon | Jan 2016 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Oct 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Aug 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Jul 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | May 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Apr 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Mar 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Feb 2015 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Dec 2014 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Nov 2014 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Aug 2014 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Jan 2014 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Dec 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Nov 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Oct 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Sep 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Aug 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Jul 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Jun 2013 | Legal Update

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

Planning & Zoning – Legal Update (Hebrew)

FBC | Apr 2013 | Legal Update