75 2024 אוקטובר 3 עסק משפחתי גיליון על מנת להצטרף להסדר המתואר לעיל יש לעמוד המפורטים במסגרתו ובכללם: תנאי סףבמספר לרבות הסדרה . היעדר חריגות בנייה ושימוש בנחלה, 1 ותשלום בגין כל השימושים החורגים בתוך הנחלה ותשלום בגין תקופות עבר. רישום . תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר) של האגודה. 2 חלקה א' בספרי מרשם המקרקעין כיחידת רישום נפרדת בשלמות או שהישוב נמצא בתהליך להכנה ולרישום תצ"ר לכל הנחלות במושב. כחלופה לכך, ניתן לערוך בנסיבות מסוימות תוכנית פרטנית, בתיאום עם האגודה . התאמת מספר יחידות הדיור בשטח הישוב להוראות 3 המהווה תוכנית מתאר ארצית. ,35 תמ"א לאחר בחינת תנאי הסף ועמידה בכל התנאים להצטרפות שתי חלופות לרכישת להסדר כמפורט לעיל, קיימות ושני סוגי חיובים לתשלום: זכויות בחלקת המגורים החלופה הראשונה להצטרפות, היא באמצעות תשלום א. מע"מ משווי חלקת המגורים. + 3.75% דמי חכירה בשיעור חלופה זו מקנה זכויות מסוימות ומבטלת את ההגבלות המתוארות לעיל, אולם איננה מהווה היוון מלא של הזכויות. ברם, במסלול זה עדיין קיימות מגבלות המחייבות קבלת הסכמה של רמ"י לפעולות נוספות במקרקעין. תמורת תשלום הסכום האמור, ניתן לממש זכויות בנייה של עד מ"ר בחלקת המגורים, בשלוש יחידות דיור ועוד 375 יחידת סמך בשטח הנחלה, ויידרש תשלום תוספת דמי מ"ר 375 היתר רק אם תוגש בקשה לבנייה הגדולה מ־ בחלקת המגורים. עבור פיצול מגרש מחלקת המגורים, משווי המגרש 33% יידרש תשלום נוסף של השלמה ל־ המפוצל, בתוספת מע"מ. בנוסף, זכויות הבנייה במגרש המפוצל, אשר הדרישה בעניינן היא כי לא תפחתנה המ"ר 375 מ"ר, תיגזרנה מתוך הסך הכולל של 160־¬ מ בחלקת המגורים. דמי רכישה החלופה השנייה, היא באמצעות תשלום ב. השווי בחלופה מע"מ משווי חלקת המגורים. + 33% בשיעור זו נקבע ככולל את מלוא זכויות הבנייה, הן הקיימות והן הפוטנציאליות. זאת, משום שבעת תשלום דמי הרכישה נרכשות מלוא הזכויות בחלקת המגורים ומתבצע הלכה למעשה היוון מלא של הזכויות בחלקת המגורים. כתוצאה מכך, כל בנייה עתידית בחלקת המגורים תהיה כפופה אך ורק להוראות תוכנית בניין העיר הרלוונטית ולא תידרש הסכמת רמ"י או תוספת תשלום דמי היתר. החלופה השנייה "משדרגת" אפוא את מעמד המחזיק בחלקת המגורים למעמד כמעט זהה לזה של בעלים במקרקעין. במאמר מוסגר יצוין, כי לאחרונה נשמעו טענות כי מדיניות זו עתידה להשתנות וכי גם בעת תשלום דמי רכישה לא יינתנו מלוא זכויות הבנייה העתידיות. מוצע להמשיך לעקוב אחר החלטות רמ"י בהקשר לכך. הצטרפות להסדר האמור היא אופציונלית וניתנת לבחירה על פי החלופות שנמנו לעיל. יחד עם זאת, בעת מכירת נחלה קיימת חובה להצטרף להסדר ולשלם את דמי הרכישה בגין חלקת המגורים, נוסף לתשלום דמי הסכמה על החלקות החקלאיות. מסיבה זו, בעת מכירת נחלה ישנן השלכות מיסוי גבוהות מאוד, וכאשר מביאים בחשבון גם את מס השבח, היטל ההשבחה ומס משווי 50% יסף, השלכות המיסוי עלולות להגיע עד כדי המכירה ולעיתים אף יותר. הצטרפות להסדר האם חלה חובה להצטרף להסדר
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==