74 2024 אוקטובר 3 עסק משפחתי גיליון בשנים האחרונות החלה מגמה של שינוי בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל בנוגע לאפשרויות ניצול הזכויות בחלקת המגורים שבנחלה החקלאית. מגמת השינוי איטית, מצומצמת וזהירה, אך בכל זאת היא נושאת עמה בשורה וכדאי להכיר את יסודותיה. של מועצת מקרקעי 979 השינוי המתואר החל בהחלטה ישראל שעסקה בקביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית 3 שיתופית. בנוסף, לאחר שנים (ודיונים רבים בבג"ץ) ובעקבות רפורמה ושינוי מדיניות, החליפה "רשות מקרקעי ישראל" את "מינהל מקרקעי ישראל". בתוך כך, וכחלק מהשינוי הוקם ברמ"י אגף חוזים לדורות, שמטרתו המוצהרת היא עיגון והסדרה של זכויות החוכרים במגזר ההתיישבותי. נכנס לתוקפו קובץ החלטות 2019 בה בעת, באפריל מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "הקודקס"), אשר כולל בתוכו, בין היתר, הוראות חשובות בנוגע ליכולת מימוש הזכויות של החוכר בנחלה החקלאית. כך למשל, פרק סימן ז' לקודקס ("החכרה לדורות למושבים"), עוסק 8.3 בחלקת המגורים בנחלה במושבים. במסגרת הוראות הפרק, ניתנה לבעלי זכויות בנחלות אפשרות להצטרף , אשר ישפר ויעגן את חוזה לדורותלהסדר ולחתום על זכויותיהם בחלקת המגורים בנחלה (להלן: "ההסדר"). כניסה להסדר מבטלת, הלכה למעשה, חלק משמעותי למשל:מהמגבלות שפורטו לעיל, ביטול מגבלת המטרים המותרים לבנייה בכל יחידת .1 דיור בחלקת המגורים בנחלה ומתן אפשרות לממש את מ"ר או מלוא 375 בחלקת המגורים ( מלוא זכויות הבנייה הזכויות לפי תוכנית בניין עיר תקפה, כתלות במסלול ההצטרפות להסדר). ביטול דרישת הרצף הרב־דורי שתוארה לעיל. בתוך .2 כך, נקבע כי כמה אחים בני אותו דור יכולים להתגורר יחדיו בנחלה, יחד עם ההורים המתגוררים בנחלה. ביטול הוראת "ההורשה האוטומטית" ומתן תוקף .3 להוראות צוואתו של החוכר. יצירת אפשרות לפיצול של מגרש (אחד או יותר) ששטחו .4 מ"ר מתוך חלקת המגורים, באופן שיהפוך לנכס 500 עד נפרד וייחתם לגביו חוזה חכירה עצמאי. ניצנים של שינוי והרחבת האפשרות לניצול זכויות מגורים בנחלות של מועצת מקרקעי ישראל "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים 979 . החלטה 3 .)27.3.2007 שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית" (
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==