71 2024 אוקטובר 3 עסק משפחתי גיליון קיימים מספר סוגים של חוזים במגזר המושבי בנוגע למקרקעי ישראל. חשוב לזכור, כי זכויות החוכר נגזרות מתוך סוג החוזה החל עליו. ואלה סוגי החוזים האפשריים: – חוזה חכירה שנחתם בין מדינת . חוזה תלת צדדי או חוזה משולש 1 ישראל (רמ"י), הסוכנות היהודית והאגודה החקלאית של המושב. – חוזה חכירה שנחתם בין מדינת ישראל (רמ"י) לבין . חוזה דו צדדי 2 האגודה החקלאית של המושב. – חוזה חכירה שנחתם בין מדינת ישראל (רמ"י) לבין . חוזה ישיר 3 החוכר־החקלאי ישירות, ללא מעורבות של האגודה החקלאית. כאשר מדובר בחוזה משולש או דו צדדי בין מדינת ישראל לבין האגודה, רשות, דהיינו – אדם שקיבל בר רשותהחקלאי עצמו מקבל זכויות של מהאגודה ומהמדינה להחזיק בנחלה, לעבד את הקרקע החקלאית שבנחלה ולהתגורר בחלקת המגורים שבנחלה. מבחינה קניינית, זכויות "ברי רשות" הן פחותות מזכויות "חכירה" ונחותות בהרבה מזכויות "בעלות" במקרקעין. מהן המגבלות החלות על בעל זכויות בנחלה? הגבלות השימוש החלות על בעל הזכויות בנחלה, בין אם הוא חוכר מכוח חוזה ישיר ובין אם הוא בר רשות, הן רבות ומגוונות, ובמאמר זה נציג כמה מתוכן, כמפורט להלן. מכאן, . נחלה היא יחידה משקית אחת שאיננה ניתנת לחלוקה. 1 בלבד יחידה משפחתית אחת שהזכויות בנחלה חייבות להירשם על (יחיד או בני זוג). לא ניתן לרשום את הנחלה על שם מספר אנשים, אף אם הם אחים או קרובי משפחה ואין אפשרות לחכירה משותפת או לפיצול הנחלה לכמה חוכרים. החוכר או בר . חובת התגוררות בנחלה ועיבוד הקרקע ברציפות. 2 הרשות איננו רשאי לעזוב את הנחלה והוא חייב להתגורר בה משך כל ימי חייו. בנוסף, על החוכר או בר הרשות לדאוג לכך שהקרקע החקלאית תהיה מעובדת. הוראה זו נאכפת על ידי רמ"י וכבר אירעו מקרים קיצוניים שבהם המדינה פעלה לביטול זכויות החוכר או בר הרשות בנחלה בשל "נטישתה" על ידו. לכאורה, ניתן להבין את ההיגיון הטמון בהוראה זו, כאשר נקודת המוצא היא שמגורי החקלאי בנחלה נועדו לאפשר לו לקיים את חובתו לעבד את הקרקע החקלאית. יחד עם זאת, במציאות של חיינו ישנה בעייתיות גדולה ביישום ההוראה. ראו למשל את החקלאי הוותיק שהגיע לגבורות. חוזים, זכויות ומגבלות בנחלה חקלאית כאשר מדובר בחוזה משולש או דו צדדי בין מדינת ישראל לבין האגודה, החקלאי עצמו מקבל זכויות של בר רשות, דהיינו - אדם שקיבל רשות מהאגודה ומהמדינה להחזיק בנחלה, לעבד את הקרקע החקלאית שבנחלה ולהתגורר בחלקת המגורים שבנחלה. מבחינה קניינית, זכויות "ברי רשות" הן פחותות מזכויות "חכירה" ונחותות בהרבה מזכויות "בעלות" במקרקעין.
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==