66 2024 אוקטובר 3 עסק משפחתי גיליון בדרך כלל הנכס העיקרי והמהותי ביותר שעובר מדור לדור עם פטירתו של אדם הוא מקרקעין. ככלל, על פי ,1963 חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג־ העברת זכות במקרקעין מאיש לרעהו תיחשב לאירוע מס, המקימה חבות במס שבח בידי המעביר וחבות במס רכישה בידי הנעבר, בין אם מדובר בהעברה בתמורה ובין אם מדובר בהעברה ללא תמורה. במקרה של העברת מקרקעין הנעשית מכוח ירושה לא תחול כל חבות במס בגין ההעברה, שכן חוק מיסוי מקרקעין מחריג הורשה מגדר מכירה, ועל כן העברה כאמור לא תקים חבות במס שבח בידי מעביר המקרקעין, המוריש, וגם לא חבות במס רכישה בידי מקבל המקרקעין, היורש. נציין כי גם במקרה זה אין המדובר בהענקת פטור ממס לשבח שנצבר בגין עליית ערך המקרקעין בידי המוריש וכי נשמר לחלוטין "עקרון רציפות המס", שכן תקופת ההחזקה במקרקעין על ידי המוריש לא נמחק. בבוא היום כאשר היורש ימכור את המקרקעין הוא "ייכנס בנעלי" המוריש ויחויב במס שבח, אף ביחס לתקופה שמיום רכישת המקרקעין על ידי המוריש ועד ליום העברתם לידי היורש. לגבי דירת מגורים, נקבע דין ייחודי המשמר בידי היורשים הקלות מס שהיו עשויות להיות מוענקות למוריש אילו היה מוכר בעצמו את הדירה – כך שיורש שמוכר דירת מגורים מזכה שקיבל בירושה עשוי להיות פטור ממס שבח בכפוף לקיומם של מספר תנאים, שהעיקריים שבהם: המדובר בדירה שבעיקר שימשה למגורים באחת מתוך .1 מתקופת חישוב השבח או 80% שתי התקופות הבאות: השנים שקדמו למכירה. 4 במשך היורש המוכר את הדירה הוא בן זוגו של המוריש או .2 צאצא של המוריש או בן זוגו של הצאצא של המוריש. טרם פטירת המוריש הייתה בבעלותו דירת מגורים .3 אחת בלבד. אילו היה המוריש עדיין בחיים והיה מוכר את הדירה .4 הוא היה פטור ממס על המכירה. העברת מקרקעין בירושה ב
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==