58 2024 אוקטובר 3 עסק משפחתי גיליון שימוש בנאמנות לצורך החזקת זכות במקרקעין חוק מיסוי מקרקעין מאפשר להשתמש בנאמנות רק במקרה המובהק שבו מתקיימים יחסי שליחות בין הנאמן, 69 את המקרקעין, לבין נהנה ידוע וספציפי. סעיף הרוכש לחוק קובע כי על הנאמן הרוכש את הזכות במקרקעין למסור הודעה על קיומה של הנאמנות בהתאם להוראות לחוק ולציין מיהו הנהנה בנאמנות. 74 סעיף , קיימים מקרים אחרים גליס למרות זאת, ועל אף עניין שבהם ניתן לאפשר העברת זכות במקרקעין לנאמנות, מבלי להטיל חיוב במס בשל ההעברה. חוזר מס הכנסה 9 בעניין מיסוי נאמנויות (להלן: "חוזר נאמנויות"), 3/2016 מתווה עקרון מרכזי לפיו הקניית זכות במקרקעין לנאמנות מהווה למעשה העברה לנהנה. מעקרון זה נגזרים היבטי המיסוי ביחס לאירועים השונים, כדלקמן • הקניית זכות במקרקעין לנאמן כמוה כהעברה מהיוצר לנהנה במועד ההקנייה, החייב במס לפי החוק, או פטור ממנו (לרבות מתן פטור ממס שבח בשל מתנה בין קרובים או תשלום מופחת של מס רכישה על פי התנאים הקבועים בחוק, למשל); • הקנייה של נכס לנאמן בנאמנות שהיוצר הוא גם הנהנה בה אינה מהווה אירוע של מכירה; • חלוקת נכס מהנאמן לנהנה תהא פטור ממס לפי לחוק; 69 סעיף • רכישת נכס ומכירת נכס על ידי הנאמן כמוה כרכישה או מכירת הנכס, לפי העניין, על ידי הנהנה, לרבות לעניין פטור על מכירת דירת מגורים יחידה (של הנהנה) בהתקיים התנאים הנדרשים; • החלפת נהנים בנאמנות כמוה כמכירת הנכס מ"הנהנה הקודם" ל"נהנה החדש"; • האמור לעיל יהא רלוונטי כל עוד הנהנה שאליו מיוחס נכס המקרקעין שהוקנה הוא נהנה ידוע וספציפי (שהרי רואים אותו כמי שרכש את הנכס), ובכלל כך, לאחר לחוק במועד 74 מסירת הודעת נאמנות לפי סעיף ההקנייה. אם האמור לא מתקיים הרי שרואים בהקנייה כאילו נמכר הנכס לנאמן ובחלוקה כאילו נמכר הנכס לנהנה, עם כל המשמעויות הכרוכות בכך. ״זאת בפרט לאור העובדה שגם במסגרת הערעור שלפנינו טענו המשיבים בפה־מלא הזכויות בנכסי המקרקעין הועברו מידיהם באופן בלתי הפיך וכי לא נותרה בידיהם כל כי [...] לאור העובדה שפייג' אינה נהנית סופית ואף לנוכח אי מודעותה שליטה בנכסים אלו להיותה נהנית בנאמנות מלכתחילה״. . הוראות ביצוע וחוזרים מקצועיים מתמצתים את מדיניות רשות המיסים, גם אם הדברים אינם כתובים מפורשות 9 בחוק, ובכל מקרה אינם מחייבים את בתי המשפט בישראל.
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==